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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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旅游項目規劃怎么做?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-08-01 | 關鍵詞:旅游項目規劃怎么做

當前,旅游景區越來越多,但是真正盈利的景區并沒有多少個,大部分景區千篇一律,游客對于景區的興趣度也并不是很大,那么為什么會存在這些問題呢?景區想要實現盈利應該怎么做規劃呢?
 

旅游項目規劃怎么做


旅游項目規劃怎么做?

 

1、項目立項

 

項目初步呈現是想鉤花一個項目的遠景藍圖,明確項目的業態組合,財務模型、用地指標、確定項目亮點等,這也是推進后續設計工作的基礎。

 

2、為以后景區的長遠發展運營做總體指導;

 

因為我們都知道,現在的景區除了那些擁有獨一份資源或者人無我有(人有我優)的東西,其他的大部分都是千篇一律毫無特色吸引力。

 

這就是為什么景區都要去做規劃的原因,希望能找到屬于自己的核心點,找到屬于自己的那個景區之魂。

 

但規劃結束了不代表這個景區的工作就完成了。要拿著這些美好的規劃方案和設計思路去落地,去產生盈利啊。難道幾十上百萬花了就結束?

 

這就會涉及到景區的運營管理。我在思考的時候經常會提兩個概念:項目管理和運營管理。

 

景區規劃就是一個項目,項目的特點就不說了。它的結果就是要達到甲方金主爸爸的標準和要求,并且完成項目交付。以前的規劃其實到這一步對于乙方來講就是結束了。標志就是達到評審通過并且項目完成交付。

 

但對于景區的人來說,才是剛剛開始。因為要按照一套思路進行經營產生營收,這就是一個持續的輸出與輸入,會涉及到各種比如人員招聘、財務、產品體系等等的事情。

 

所以景區規劃和運營是密不可分的,在今年的疫情之期間和之后的行業發展中一定會更加凸顯出來。

 

那么作為景區怎么才能為日后運營管理提供更好的條件,這就要重點在規劃階段如何避免掉出現的問題,并且滿足未來幾年甚至更長期的運營需求。這個在項目管理中也是一種風險管理的體現。

 

景區三個重點:業態、布局、游覽路線

 

業態和布局是景區規劃中特別重要的三個關鍵點。業態是考慮到以后景區常態化運營中必要的娛樂和消費層面;布局則考慮到以后游客游覽體驗的舒適度和服務保障層面。游覽路線的合理設計則是最大化展現景區特色及服務運營的重點。
 

旅游項目規劃怎么做


一、布局(功能分區)

 

在規劃設計之初會對整個景區進行功能分區設計,因為分區涉及到游客的動線移動,動線就會影響游客情緒,好的動線體驗感好,不好的可能就會產生不滿。

 

所以在規劃一些布局和設施的時候,都是從大宏觀看各區域,然后通過內部的交通線實現各個區域的聯系,不走回頭路,不看重復景。這樣子才能達到特色旅游,主題鮮明,游玩趣味和沉浸體驗。

 

比如:環道設計,一般都有主環道和小的其他環線,主環道可以閉環游覽,還考慮人車分流就更好;出入口的動線設計如購票、咨詢、閘機口等都應該符合游客的移動為準。旅游線路規劃設計工作的實質是根據旅游線路的特點選擇合適的旅游線路,通過一定的準則和設計合理的路線規劃,生成完整的路線設計。在景區游覽,游客必須按一定的順序參觀。當時間不夠的時候,游客需要選擇合適的路線。一般來說,游客總是希望參觀最具標志性的景點和盡可能多的有特色的風景區。如果還有夜游,就還得考慮夜間的燈光規劃。

 

二、業態

 

業態就會涉及到單體項目的引進和產品等,比如餐飲、娛樂項目、休息設施等。

 

這個其實就是在功能分區上又更進一步,每個主題性劃分的功能區內從吃喝玩樂業態組合的游客體驗角度思考,達到分區內功能整合,各分區間有機聯合。

 

在功能規劃的時候,就要考慮到未來景區的一些吸引力是什么:其一,以什么樣的產品或業態先吸引游客來景區玩;其二,人來了還有哪些二銷的產品或業態能讓游客體驗的;其三,人來了一次,什么樣的產品和業態會讓游客有再來的沖動。

 

那其實在我們規劃設計的每個景區,都應該有以上三個方面的產品或者業態布局

 

三、項目主題亮點

 

旅游資源乃至所在區域的文脈,其構成的核心因子主要有:歷史遺址遺跡、建筑和街區、宗教祭祀場所、經濟文化場所、生態旅游聚落環境、地域化要素環境、地域化設施物質環境、區域經濟綜合環境等。對于文化淵源很深的人文景區要追根溯源,尋找文化淵藪,將景區擁有的文史、名人、傳說、民俗等方面的亮點充分發掘出來。

 

旅游景區最忌諱的就是沒有自身特色,東一榔頭西一棒槌,而且毫無游客體驗度,這種旅游景點是處于瀕死狀態的,不會有好的發展,最終就是為它投入了很多,換來的確實一貧如洗。北京山合水易規劃設計院是國內資深的旅游規劃設計公司,甲級旅游規劃資質單位,致力于休閑農業,鄉村振興,鄉村旅游,特色小鎮,田園綜合體,全域旅游等旅游休閑項目的創意策劃,規劃設計,建筑景觀設計等領域。

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